Hulemosebakken – ny udstykning i Nyråd.
For virksomheden Valu Ejendomme ApS udbydes nu et areal på ca. 95.000
kvadratmeter, fordelt med 22 byggegrunde og 66 udlejningsboliger.
Første etape i udstykningen bliver de 22 byggegrunde, hvoraf de 8 grunde allerede er
solgt.
udstykning, som det perfekte sted for børnefamilier, med hastighedsbegrænsning på 15
kilometer i timen, med hensynet til børn og hvor der bliver etableret stiforbindelse til 2 af
de tilstødende villaveje i de tilstødende udbyggede udstykninger Fladbækvej og Søbakken,
hvorfra der er videre stiforbindelse ned til Hulemose-søen – der er også har sti rundt om
hele søen – der er bygget broer og platforme ude i søen – hvor naturen kan indåndes i
fulde drag og som støder op til den nye udstykning på Hulemosebakken.
Fladbækvej og Kalvehavevej, så det er muligt at såvel gå som cykle til bl.a. skolen,
stranden, rideskolen og hele vejen ind til Vordingborg by, via den lokale ”Bakkebølle-stien”.
på den ene side ligger direkte op til beskyttet mose, hvor Fladbækken løber og trækker
Bækørreder og Gydegeder til.
På den anden side af Mønsvej – mod nord – er der etableret et 15 hektar stort offentligt
naturområde.
og i Vordingborg by ligger stationen med timedrift til og fra København. Bussen med
hyppig drift imellem Stege og Vordingborg har stoppested lige ud for udstykningen og
adskillige andre steder i Nyråd.
stisystem – ligger Vintersbølleskovens 120 hektar, som tilhører Det Petersgårdske
Skovdistrikt. Her ligger Valdemarstenen ved en af de 7 stendysser – og sagnet fortæller,
at fordybningen i stenen er lavet af hovedet på Kong Valdemar Atterdags hest under hans
vilde ridt gennem skoven, og at stregen langs stenens kant er slået af hans pisk.
meste af, hvad man har brug for i hverdagen. Der er bager, Dagli’Brugs med de
nødvendige dagligvarer, godt beliggende skole med klassetrin op til 6 kl., sportshal,
boldbaner og ikke mindst den skønne natur med vandet i form af Storstrømmen indenfor
kun 15 minutters gåtur – og med Hulemosesøen, som med sin forekomst af gedder,
karper etc. er et pragtfuldt sted for lystfiskeren, men også byder på en malerisk
spadseretur rundt om søen.
oplyse, at tiden til Sjællandsbroen ikke er mere end ca. 59 minutter.
Grundene sælges byggemodnet med vand- og kloakstik til spildevandet, indlagt til
grunden og tilslutningsafgift betalt.
Overfladevandet/regnvandet skal føres til faskine på egen grund, som også skal afholdes
af køber.
Herudover bliver der forberedt til el og fiber, i form af trækrør, men selve
tilslutningsafgiften skal afholdes af køber.
Selve udstykningen til byggegrundene forventes færdig med veje, stier, grønne arealer
m.m. til september 2025.
Sælger oplyser også, at det er dennes hensigt at etablere legeplads i området, når alle
boliger – inklusiv lejeboligerne er bygget færdig.
Der foreligger geoteknisk rapport for hver enkelt byggegrund, som kan rekvireres hos
mægler.
Der er ikke byggepligt på grundene.
Det er ikke muligt at få fjernvarme i udstykningen.
I forhold til selve bebyggelse af grundene, er der jfr. lokalplanen en bebyggelsesprocent
på 30, boligerne må bygge op til 1½ plan (altså ikke funkis) og derudover op til 50
kvadratmeter sekundære bygninger.
Her bliver etableret støjvold ud mod Mønsvej i en forventet højde på ca. 5-6 meter og i
øvrigt henvises til lokalplanen.
