Egensevej 40 4840 Nørre Alslev
Egensevej 40
4840
Nørre Alslev

Nyhed

5.277 m²
120 m²
3
Kr. 1.995.000

Fakta

Økonomi

Kontantpris 1.995.000 kr.
Udbetaling 100.000 kr.
Månedlig ejerudgift 1.323 kr.

Om boligen

Kategori Villa

Bygget/ombygget

1900
/ 2002
Antal plan 1
Antal værelser 3
Boligareal 120 m²
Grundareal 5.277 m²
Energimærke D
Sagsnummer HE02147

Beskrivelse

Når udsigten over smålandsfarvandet krydres med fred og ro & UDEN BOPÆLSPLIGT (Flexbolig)

Storslåede solopgange og solnedgange, funklende stjerner på en mørk nattehimmel samt en enestående natur, er blot noget af, hvad man kan se frem til.

Grunden er på hele 5.277 kvadratmeter – haven er fyldt med farverige blomster, grønne buske og store krogede træer, der kaster skygger på den store græsplæne. Der er også dejlig solterrasse. Der er rig mulighed for at dyrke jorden, og dermed krydre årstidens salater, hvis man har de behov.

Om man tager Farø-broen eller Storstrøms-broen, giver det et bredt udsyn over den Sydsjællandske og Falstriske natur, Storstrømmen – skovene, markerne og freden sænker sig, blot ved tanken om, at man er kommet på landet og væk fra storbyens stress og larm.

Endnu bedre bliver det, når man nærmer sig Egensevej og turen ad de små hyggelige veje for at komme dertil, hvor kornet om sommeren på markerne svajer sagte i vinden og stemningen krydres af alle de mange indtryk, der bliver forenet når man kommer med nedrullede vinduer i bilen.

Det er ikke kun selve ejendommen, der stjæler opmærksomheden. Vent til I oplever den storslåede natur. Området er særdeles naturskønt og flere af de mindre øer kan ses i horisonten. Det jævne, frugtbare landskab afgrænses af lave kyster med strandskove og pynten hvor ejendommen ligger længst mod vest. Her langs den smukke kyst kan I gå lange ture og nyde synet af de smukkeste solnedgange. I kan også tage en tur til Falsters hovedstad Nykøbing F. Det charmerende Hesnæs “på den anden kystlinje” er bl.a. kendt for sit hyggelige havnemiljø og brede sandstrande, ligesom en smagsoplevelse af de store venter i restauranten Pomle Nakke Traktørsted. Golfklubben Virket, der er kendt som en kvalitetsbane og sådan kunne vi blive ved.

Dette er kort fortalt en helt unik ejendom i et af Danmarks smukkeste naturområder.

Ejendommen er godkendt til Flexbolig-status, hvilket giver dig fuld fleksibilitet. Du kan anvende huset som dit private fritidshus, bruge det til udlejning eller benytte det som en klassisk helårsbolig uden tidsbegrænsning.

Bygningssættet består af selve hovedhuset på 120 kvadratmeter i 2 plan og dertil kommer yderligere en udbygning, hvor kreativiteten kan udfolde sig.

Stuehuset er opført i år 1900, med pudsede facader og bindingsværk, taget er eternit og udbygningen er også med pudsede facader.

Køber skal være indstillet på, at der stadig skal investeres tid og penge. Sælger har udarbejdet forslag til ombygning, der forelægger skitsetegninger udført af arkitekt. Disse kan fremsendes efter ønske.

Ejendommen er blevet moderniseret på spildevandsområdet, hvor den ældre septiktank er sløjfet og erstattet af en nyinstalleret, tidsvarende pumpebrønd.

Her er stort åbent køkken/alrum med opvarmet klinkegulv, flere udgange til terrasse og haven, hvor udsigten – i den grad – er i højsædet. 

2 stuer, som naturligt ligger op til køkken/alrummet.

2 gode værelser, badeværelse samt disponibelt rum – forberedt til indretning af yderligere badeværelse.

1. salen står noteret som loft i B.B.R.-ejermeddelelsen hvilket betyder, at de 2 disponible rum der er indrettet her, ikke er bolig, ligesom der også yderligere uudnyttet loft, som kan inddrages- og indrettes, men naturligvis først efter myndighedernes godkendelse.

 

Ansvarlig Mægler

Henrik Ejby
Ejendomsmægler
Tlf. 7199 4760
henrik@henrikejby.dk

Kendetegn for området

Nørre Alslev er en by i udvikling og et voksende trafikknudepunkt med sin beliggenhed tæt på Sydmotorvejen og gode pendlerforhold. Samtidig mærkes den positive retning i det lokale erhvervsliv med bl.a. Business Park Lolland-Falster og arbejdspladser som Storstrøm Fængsel i nærområdet. Det giver byen et stærkt, praktisk udgangspunkt - både for hverdagen og for fremtiden.

Om Nørre Alslev

Indbyggere 2.360
Skatteprocent 25,0%

At bo i Nørre Alslev er at have en by, hvor hverdagen er lige til: indkøb, hverdagens gøremål og fritidsliv er tæt på, og byen føles overskuelig at finde sig til rette i. Her får du en base, der passer til både familieliv og dem, der gerne vil bo praktisk - med et lokalmiljø, der bliver brugt.
Byen har et aktivt lokalmiljø, hvor man møder hinanden i hverdagen, og hvor foreningslivet spiller en naturlig rolle.

Book en fremvisning

Fulde navn *
Din Adresse: *
Postnummer *
Telefon: *
Email: *
Besked
Ønsket tidspunkt *
Bemærk, dette er kun en forespørgsel. Det er ikke en endelig aftale, før du modtager en bekræftelse fra os.
Kontakt *
Persondatapolitik *

Hent salgsopstilling

Navn: *
Din Adresse (Vejnavn og nr.): *
Dit Postnummer: *
Telefon: *
Email: *
Kontakt *
Persondatapolitik *

Navn: *
Din Adresse (Vejnavn og nr.): *
Dit Postnummer: *
Telefon: *
Email: *
Kontakt *
Persondatapolitik *